Postępowanie o ustanowienie służebności przesyłu może trwać nawet do kilku lat. Nie można przewidzieć dokładnego czasu trwania postępowania. Co się stanie, jeżeli w trakcie postępowania nieruchomość lub jej część zostanie sprzedana?
Zmiany własnościowe w zakresie nieruchomości to między innymi podział działki i sprzedaż jednej lub kilku wydzielonych działek, sprzedaż całej nieruchomości, wyodrębnienie lokali stanowiących odrębną własność wraz z udziałem w gruncie, na którym został posadowiony budynek wielorodzinny. Nagle okazuje się, że właścicielem nie jest wnioskodawca, albo stał się on tylko jednym z wielu współwłaścicieli. Jak to wpływa na sprawę sądową?
Nie ma zakazu zbywania nieruchomości
Właściciel nieruchomości, który jest stroną w postępowaniu o ustanowienie służebności przesyłu ma prawo rozporządzać nieruchomością w taki sposób, jaki uzna za słuszny. Sam fakt trwania postępowania o ustanowienie służebności przesyłu nie wyklucza tego prawa.
Natomiast nie oznacza to, że zbycie nieruchomości lub jej części pozostaje bez wpływu na postępowanie i jego wynik. Ma ono ogromny wpływ na rozstrzygnięcie, o czym dalej.
Nowe opinie biegłych
Jeżeli sprzedaż nieruchomości była połączona z podziałem działki na szereg mniejszych, to nie obejdzie się bez kolejnych opinii biegłych sądowych. Sąd bierze pod uwagę stan na dzień zamknięcia rozprawy. Dlatego jeśli w toku sprawy, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, zmieni się stan działki – faktyczny lub prawny, to sąd musi te zmiany uwzględnić. Biegły geodeta powinien przygotować mapę z przebiegiem służebności przesyłu, uwzględniającej ostatnie zmiany granic działek i ich numeracji. Może się okazać, że będzie potrzebna kolejna wycena biegłego sądowego z zakresu wyceny nieruchomości.
Bardzo ważne jest to, aby właściciel nieruchomości na bieżąco informował swojego pełnomocnika, a w razie samodzielnego działania – sąd i stronę przeciwną. Pełnomocnik dobrze poinformowany o zmianach, zgłosi te zmiany do sądu. W razie samodzielnego działania pismo z informacją o zmianach w stanie nieruchomości powinno być zgłoszone do sądu z odpowiednią liczbą kopii dla strony przeciwnej.
Wynagrodzenie należy się właścicielowi nieruchomości
Najbardziej poważnym skutkiem zmiany w stanie prawnym nieruchomości jest zmiana osoby, której należy się wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Należy podkreślić, że służebność przesyłu jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego za wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości. Sąd bierze pod uwagę stan faktyczny aktualny na dzień zamknięcia sprawy. Co za tym idzie, sąd sprawdza, kto jest właścicielem nieruchomości na dzień zamknięcia rozprawy i to na rzecz tej osoby może zasądzić wynagrodzenie. Jeżeli właściciel nie bierze udziału w postępowaniu, sąd wzywa go do udziału w sprawie, po ustaleniu adresu. Jeśli ustalenie adresu nie jest możliwe, postępowanie może zostać zawieszone, a w konsekwencji, po upływie terminów ustawowych – umorzone.
Dla pierwotnego właściciela nieruchomości, który wystąpił z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu najważniejsze jest to, aby zbywając nieruchomość miał świadomość konsekwencji prawnych związanych z utratą możliwości uzyskania wynagrodzenia za ustanowienie służebności.
Skutki niepoinformowania o zmianach
Nieprzekazanie informacji o zmianach w zakresie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości przez właściciela nieruchomości stronie przeciwnej i sądowi, może dawać podstawę do wznowienia postępowania, jeżeli fakty te wyjdą na jaw po prawomocnym zakończeniu postępowania.
Pomagam konsumentom chronić ich prawa. W razie potrzeby wsparcia prawnego w sporze z przedsiębiorstwem energetycznym, porozmawiajmy. Zaproponuję ścieżkę działania adekwatną do sytuacji i generującą jak najniższe koszty. Spotkanie można zarezerwować w dniach od wtorku do soboty. Cennik kancelarii znajduje się na stronie głównej.
Informacje przedstawione w artykule służą wyłącznie celom informacyjnym. Nie stanowią one opinii prawnej, ani porady prawnej. W przypadku potrzeby uzyskania wiążącej interpretacji lub indywidualnego wsparcia prawnego niezbędne jest przeanalizowanie przez osobę świadczącą usługi prawne stanu faktycznego danej sprawy.
