Jeżeli chodzi o służebność przesyłu, odszkodowanie często jest kojarzone z wynagrodzeniem za ustanowienie tego prawa przez sąd lub w drodze umowy z przedsiębiorstwem. Natomiast jest jeszcze drugie roszczenie, które w pewnym sensie pełni funkcję odszkodowawczą.
Zanim powstanie służebność przesyłu – czy to w drodze orzeczenia sądu, czy zasiedzenia lub oświadczenia właściciela nieruchomości (w formie aktu notarialnego), istnieje pewien nieuregulowany stan, który w prawie cywilnym został zdefiniowany jako posiadanie służebności. To stan, w którym właściciel sieci przesyłowej korzysta z cudzej nieruchomości bez uprawnienia.
Posiadacz służebności w dobrej wierze
O uzyskaniu służebności w dobrej wierze już pisałam w innym artykule. Dobra wiara ma dla sprawy o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu ogromne znaczenie, ponieważ w takim wypadku właściciel nieruchomości nie może żądać od przedsiębiorcy przesyłowego, wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy od pierwszego dnia bezumownego korzystania.
Początkiem naliczania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu jest powzięcie przez właściciela sieci przesyłowej wiedzy o tym, że właściciel nieruchomości złożył wniosek o ustanowienie służebności przesyłu. W przypadku bezumownego korzystania z nieruchomości byłby to pozew o wydanie nieruchomości (tak jak jest to wskazane w art. 224 § 1 Kodeksu cywilnego). Do służebności przesyłu przepisy art. 224 Kodeksu cywilnego stosujemy jednak „odpowiednio”, czyli z uwzględnieniem specyfiki służebności przesyłu.
Posiadacz służebności w złej wierze
W przypadku uzyskania posiadania służebności w złej wierze, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości należy się właścicielowi nieruchomości za cały okres bezumownego korzystania.
Tylko dla właściciela nieruchomości
Istotne jest to, że roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości ma ta osoba, która w danym okresie była jej właścicielem. Przykładowo, nowy właściciel gruntu, na którym znajdują się np. słupy energetyczne, może żądać takiego wynagrodzenia od właściciela sieci, dopiero od dnia, w którym nabył nieruchomość i to tylko wtedy, gdy rzeczywiście właściciel sieci nie ma tytułu prawnego do nieruchomości.
Z egzekwowaniem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości lepiej nie zwlekać. Roszczenie może ulec przedawnieniu, ale o tym opowiem już w kolejnym artykule.
Pomagam konsumentom chronić ich prawa. W razie potrzeby wsparcia prawnego w sporze z przedsiębiorstwem energetycznym, porozmawiajmy. Zaproponuję ścieżkę działania adekwatną do sytuacji i generującą jak najniższe koszty. Spotkanie można zarezerwować w dniach od wtorku do soboty. Cennik kancelarii znajduje się na stronie głównej.
Informacje przedstawione w artykule służą wyłącznie celom informacyjnym. Nie stanowią one opinii prawnej, ani porady prawnej. W przypadku potrzeby uzyskania wiążącej interpretacji lub indywidualnego wsparcia prawnego niezbędne jest przeanalizowanie przez osobę świadczącą usługi prawne stanu faktycznego danej sprawy.
