Niektórych urządzeń przesyłowych nie widać na pierwszy rzut oka, bo są ukryte pod powierzchnią gruntu. Czy są uznawane przez sąd za urządzenia widoczne?
Większość urządzeń przesyłowych znajduje się pod powierzchnią gruntu. O ich usytuowaniu na działce można dowiedzieć się poprzez zaobserwowanie elementów nadziemnych, np. skrzynki, słupków, a także poprzez sprawdzenie mapy zasadniczej dla nieruchomości. Warto przejrzeć całą dokumentację geodezyjną i kartograficzną dla danej nieruchomości, żeby mieć pewność co do braku urządzeń przesyłowych na działce.
Widoczność urządzeń, które są niewidoczne
Warunkiem nabycia przez zasiedzenie służebności przesyłu, jest korzystanie przez właściciela sieci z urządzeń, które są trwałe i widoczne. Trwałość jest utożsamiana z eksploatacją urządzeń. Zwykle nie budzi ona wątpliwości, ponieważ istotą sieci przesyłowej jest nieprzerwane funkcjonowanie, w celu dostarczania przyłączonym odbiorcom mediów.
Natomiast wątpliwości może budzić przesłanka widoczności urządzeń, które są ukryte pod ziemią. W orzecznictwie ukształtował się pogląd, zgodnie z którym sam fakt umieszczenia urządzeń przesyłowych pod powierzchnią gruntu, nie wyklucza możliwości zasiedzenia służebności przesyłu.
Wiedza właściciela nieruchomości
W judykaturze jest prezentowany pogląd, że jeśli właściciel nieruchomości ma wiedzę o przebiegu urządzeń przesyłowych na działce, to urządzenia te należy uznać za widoczne. Nie ma znaczenia skąd właściciel gruntu uzyskał tę wiedzę.
Na przykład, mógł być obecny na działce w okresie budowy sieci i widział, jak są wykonywane prace. Innym przykładem jest powzięcie wiedzy od poprzedniego właściciela, albo sąsiada.
Mapa zasadnicza nieruchomości
Drugi przypadek widoczności urządzeń przesyłowych ukrytych pod ziemią to ich ujawnienie na mapie zasadniczej dla nieruchomości. Sądy przyjmują, że właściciel gruntu powinien znać treść mapy zasadniczej. Jeżeli urządzenia przesyłowe są naniesione na mapę zasadniczą, to Sąd uznaje je za widoczne, ale uwaga – widoczne stają się dopiero z chwilą ich ujawnienia na mapie zasadniczej.
Elementy nadziemne
Sieci infrastruktury przesyłowej składają się z różnych elementów. Niektóre są umieszczone pod ziemią, a niektóre na powierzchni gruntu, co ułatwia ich lokalizację i jest niezbędne do prawidłowej eksploatacji i konserwacji urządzeń. W orzecznictwie jest prezentowany pogląd, że w przypadku obecności na działce widocznych nad ziemią elementów sieci przesyłowej, należy uznać urządzenia przesyłowe ukryte pod ziemią za widoczne.
Pomagam konsumentom chronić ich prawa. W razie potrzeby wsparcia prawnego w sporze z przedsiębiorstwem energetycznym, porozmawiajmy. Zaproponuję ścieżkę działania adekwatną do sytuacji i generującą jak najniższe koszty. Spotkanie można zarezerwować w dniach od wtorku do soboty. Cennik kancelarii znajduje się na stronie głównej.
Informacje przedstawione w artykule służą wyłącznie celom informacyjnym. Nie stanowią one opinii prawnej, ani porady prawnej. W przypadku potrzeby uzyskania wiążącej interpretacji lub indywidualnego wsparcia prawnego niezbędne jest przeanalizowanie przez osobę świadczącą usługi prawne stanu faktycznego danej sprawy.
