Służebność przesyłu jest kojarzona jako sposób na uzyskanie korzystnego wynagrodzenia od przedsiębiorstwa przesyłowego. Co jeśli właściciel gruntu już zawarł z tym przedsiębiorstwem umowę o korzystanie z gruntu?
Przedsiębiorstwa przesyłowe mają kilka możliwości uregulowania tytułu prawnego do nieruchomości, na potrzeby funkcjonowania sieci przesyłowej. Służebność przesyłu to najbardziej korzystna opcja (najbardziej stabilna), jednak oprócz tego mogą też uzyskać tzw. obligacyjny tytuł prawny, czyli zawrzeć umowę z właścicielem nieruchomości o korzystanie z gruntu.
Treść umowy o korzystanie z nieruchomości
Każdy przypadek trzeba rozpatrywać indywidualnie, ponieważ kluczem do odpowiedzi na pytanie, czy pomimo zawarcia umowy o korzystanie z gruntu, właściciel może żądać ustanowienia służebności przesyłu, jest treść tej umowy.
Szczególnie istotne są warunki rozwiązania umowy o korzystanie z gruntu. Zazwyczaj treść umowy jest opracowana w taki sposób, aby uniemożliwiała rozwiązanie umowy, albo przynajmniej mocno ograniczała ryzyko.
Umowa eliminuje bezprawność
Załóżmy, że przez lata właściciel sieci przesyłowej korzystał bezprawnie z cudzej nieruchomości. Jednak udało się wynegocjować uregulowanie stanu prawnego w drodze umowy. Zawarcie umowy regulującej sposób korzystania z nieruchomości w ramach funkcjonowania urządzeń przesyłowych, eliminuje stan bezprawności. Poprzez zawarcie umowy przedsiębiorca przesyłowy otrzymuje uprawnienie do korzystania z gruntu.
Przykład z orzecznictwa
O przypadku, kiedy to przedsiębiorca przesyłowy dążył do ustanowienia służebności przesyłu, pomimo zawarcia umowy o korzystanie z nieruchomości, Sąd Najwyższy zajął stanowisko negatywne.
Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 05.02.2021 r. (V CSKP 13/21), wskazał, że: „Przyznanie przedsiębiorcy przesyłowemu prawa do żądania ustanowienia służebności przesyłu, po wybudowaniu urządzeń przesyłowych, pomimo że przysługuje mu tytuł prawny do nieruchomości o charakterze obligacyjnym, prowadziłoby do unicestwienia umowy stron, wbrew jej postanowieniem i stanowiłoby nieuzasadnioną ingerencję sądu w prawo właściciela, który wyraził już w umowie z przedsiębiorcą przesyłowym zgodę na korzystanie z jego nieruchomości w zakresie, który, z jednej strony, zapewnia przedsiębiorcy przesyłowemu należytą ochronę, a z drugiej strony, uwzględnia interesy właściciela na warunkach wynegocjowanych przez niego z przedsiębiorcą przesyłowym, a nie narzuconych mu przymusowo konstytutywnym orzeczeniem sądowym.”
Pomagam konsumentom chronić ich prawa. W razie potrzeby wsparcia prawnego w sporze z przedsiębiorstwem energetycznym, porozmawiajmy. Zaproponuję ścieżkę działania adekwatną do sytuacji i generującą jak najniższe koszty. Spotkanie można zarezerwować w dniach od wtorku do soboty. Cennik kancelarii znajduje się na stronie głównej.
Informacje przedstawione w artykule służą wyłącznie celom informacyjnym. Nie stanowią one opinii prawnej, ani porady prawnej. W przypadku potrzeby uzyskania wiążącej interpretacji lub indywidualnego wsparcia prawnego niezbędne jest przeanalizowanie przez osobę świadczącą usługi prawne stanu faktycznego danej sprawy.
